前海吉安 一日“落子”三城，中国金茂拿地势头“越战越勇”

6月27日前海吉安，多城土地集中出让，央企中国金茂拿地积极，一日之内落子三城。

在成都，龙泉驿区一涉宅组合用地出让，该组合地块由两宗宅地组成，总土地出让面积103161.7平方米，总规划建筑面积257904.24平方米，总起始价26.32亿元，最终成都经开国投和中国金茂联合体竞得，成交价为底价26.32亿元。

在杭州，金茂旗下公司以11.57亿元的总价，竞得原运河新城单元GS1004-9-2地块，成交楼面价41240元/平方米。据悉，该地块出让面积20044平方米，容积率1.4，起价7.42亿元，楼面起价26451元/平方米，最终溢价率达到55.91%。

合肥也迎来一场土拍热潮，今日市区3宗住宅地块出让。中国金茂以总价13.55亿元拿下高新蜀西湖地块，楼面价17608元/平方米；其余地块被华润和高新城发拿下，总价分别为3.45亿和3.44亿，楼面价分别为10683元/平方米、7900元/平方米。

如果不计拿地权益占比，中国金茂今日三宗地块的投资规模达到51.44亿元。

作为行业老牌央企，中国金茂近年来有重新发力之势，拿地规模明显提升。近五年房企新增货值榜显示，金茂的行业排名从2020年的行业第25位、2021年的行业第18位、2022年的行业第19位、2023年的行业第17位，升至了2024年的行业第8位。

去年四季度以来前海吉安，金茂已明显加大投资力度，全年权益土地款支出202亿，权益占比61%，部分项目与华润、保利、建发等合作开发；拿地区域重回一二线，京沪成为投资重心。

进入2025年，中国金茂的拿地势头未减，前5月全口径新增货值达到603亿元，位居行业第三，仅次于保利发展的728亿元、绿城中国的723亿元，拿地金额也超过二百亿元。

积极拿地背后，是中国金茂对销售规模提升的渴求。自2022年到2024年，中国金茂的销售规模分别为1550亿元、1412亿元、982.55亿元。该集团管理层表示，2025年金茂总推货量大约1800亿元，预计销售规模会保持在千亿，排名会“稳中有升”。

配合销售目标，中国金茂对管理架构也进行了调整，今年5月份取消了全部区域设定，将原有的"总部-区域-城市"三级架构，调整为"总部-地区"二级架构，总部直接下设14个地区公司，以缩短集团管控半径，并敲定了一大波地区公司的负责人。

高管层面，中国金茂华南区域总经理李兴，升任中国金茂高级副总裁；金茂华东区域总经理关翀，升任中国金茂副总裁；中国金茂首席营销官李剑，升任中国金茂副总裁。整体而言，本次高管变动在集团人士预期之中，基本属于“老人”内部提拔。

业内认为，作为中国中化旗下的城市开发和运营平台，中国金茂在更换管理层后，转变经营策略、提升产品品质，“野蛮扩张”时期的包袱逐渐得到消化。2024年以来，公司逆势在高线城市扩大拿地规模，有助于“腾笼换鸟”助力开发业务企稳回升。

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孙梦凡

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