上阳网 京沪楼市“小阳春”行情延续 刚需型购房者仍是主要支撑力量

4月份以来，一线城市房地产市场延续“小阳春”行情，交易维持火热态势。

在新房市场方面，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，截至4月18日，北京4月份新房网签量累计达4444套，已超过3月份全月新房网签规模。网上房地产数据显示，截至4月18日，上海4月份新房网签量累计达5311套，与3月份同期（5084套）相比微增。

二手房市场同样保持了一定热度。截至4月18日，北京4月份二手房网签量累计达9916套，3月份同期成交9783套；上海4月份二手房网签量累计达16503套，均与3月份同期基本持平。

“4月份重点城市楼市的走势延续了3月份回升的态势，整体交易态势依旧较为旺盛。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月份北京、上海、深圳等重点城市在二手房交易保持热度的同时，新房交易也开始出现好转。

“春节后，随着购房需求持续释放，一线城市楼市出现一定程度的修复，二手房成交持续好于新房，北京、上海率先回暖。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从趋势来看，在“好房子”项目入市以及传统旺季叠加的带动下，重点城市新房及二手房成交量有望得到支撑。

曹晶晶认为，春节后需求入市有所加快，传统旺季叠加学区房入学窗口期是本轮重点城市“小阳春”行情的核心因素。同时，前期房价持续回调，大量房源进入刚需可承受范围，推动了需求的阶段性释放。

从成交结构来看，刚需型购房者仍是二手房市场的主要支撑力量。

以北京为例，中指研究院数据显示，今年第一季度，北京总价300万元以下二手房成交占比为42.8%，相比2025年全年的占比提升了5.7个百分点，成交量同比增长16%。

李宇嘉分析称，目前重点城市二手房市场仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易依旧较为平淡，置换链条循环仍有待畅通。当前楼市企稳的趋势已初显，但基础仍需夯实。

高盛近日发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。高盛预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

在曹晶晶看来，后续楼市走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否有效传导至改善型需求，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场的观望情绪。

“在政策层面，未来可以推进二手房‘以旧换新’，将老旧住宅区改造和配套完善、新住宅区补足配套短板结合起来，畅通购置二手房与置换新房的链条。”李宇嘉建议，各地还可以充分利用政策扶持，加强住房优惠政策、财政补贴等多方面政策的系统集成，将年轻人就业、结婚、买房、生育等方面的综合支出进行全盘考虑，降低年轻人扎根城市的成本，为住房消费奠定基础。

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